{"text":[[{"start":12.8,"text":"愛爾蘭軟體公司3D Issue的員工每週只需要工作四天。"},{"start":17.740000000000002,"text":"該公司創辦人保羅•麥克納爾蒂(Paul McNulty)表示，這項政策有助於吸引本地人才。"},{"start":24.040000000000003,"text":"自去年疫情爆發以來，這家總部位於多尼戈爾郡(Donegal)的公司正被迫與首都的大型科技集團爭奪新員工。"},{"start":32.82,"text":"多尼戈爾郡位於愛爾蘭西北地區，距離都柏林約140英里。"}],[{"start":38.75,"text":"遠距工作意味著多尼戈爾等地區的科技員工不用搬遷，就可以申請Twitter、谷歌(Google)和微軟(Microsoft)的高薪工作。"}],[{"start":47.24,"text":"與此同時，在愛爾蘭農村地區，一些曾在都柏林打工的科技員工也加入了他們的行列，這些人正在逃離愛爾蘭首都不斷上漲的房價。"},{"start":58.85,"text":"愛爾蘭政府希望這一模式能加速，它剛剛公佈了一項計劃，包括成立包含400多個遠距工作中心的網路，以及對支援在家辦公的個人和企業減稅，從而鼓勵大城市的人遷移到這個國家的其他地區。"}],[{"start":75.9,"text":"麥克納爾蒂公司的新政策只是一個例子，顯示了疫情後各種因素複雜的相互作用，它讓世界各地的前辦公室職員們處於一種不穩定的狀態。"},{"start":87.54,"text":"倫敦商學院(London Business School)管理實踐教授琳達•格拉頓(Lynda Gratton)表示，就長期來說，關於人們可能最終決定在哪辦公，「我們還不知道」。"},{"start":96.93,"text":"「但凡問題涉及到『我要在哪裏生活』，都是很大的賭注。」"}],[{"start":101.48,"text":"不過，隨著封鎖放鬆，疫情後工作世界的一些景象已開始浮現，而且趨勢已然明瞭。"},{"start":109.38000000000001,"text":"各大中心城市都沒有出現大規模的人員外流。"},{"start":113.64000000000001,"text":"過去一年，倫敦、巴黎和東京等首都經歷了不同程度的人員外流。"},{"start":119.89000000000001,"text":"而選擇離開的人往往會留在大城市周圍。"}],[{"start":123.54000000000002,"text":"大城市仍然很有吸引力，市中心的生活成本現在也降低了"}],[{"start":128.85000000000002,"text":"倫敦一直吸引著二十多歲的英國人，而三四十歲的英國人在離開這裏。"},{"start":135.01000000000002,"text":"城市政策智庫「城市中心」(Centre for Cities)的首席執行長安德魯•卡特(Andrew Carter)說：「我對我們將看到大規模轉變持懷疑態度。」"},{"start":143.39000000000001,"text":"在封鎖期間，許多年輕人逃回父母家，或者租住在首都之外更便宜的房子，但卡特說幾乎沒有數據能說明這種情況會持續多久。"}],[{"start":155.19000000000003,"text":"同樣，房產中介漢普頓斯(Hamptons)的數據顯示，那些在2020年賣掉房產、離開倫敦前往其他地區的人，其數量並沒有達到2016年的峯值。"},{"start":167.33000000000004,"text":"去年倫敦人在首都以外地區購置了7.3萬套住房作爲新的主要住房，其中69%位於容易通勤到首都的英格蘭南部。"}],[{"start":178.34000000000003,"text":"隨著英國準備放鬆封鎖管制，人們正陸續返回市中心居住，享受租金下降帶來的好處。"},{"start":186.19000000000003,"text":"根據房地產門戶網站Rightmove爲英國廣播公司(BBC)所做的分析，租戶們現在更多是在倫敦市中心一區和二區找房子，而去年8月的需求更多是在三區。"}],[{"start":199.35000000000002,"text":"倫敦政治經濟學院(LSE)最近一項關於疫情和住房市場的研究發現，與2019年相比，2020年一些價格漲幅最大的住宅是那些儘可能靠近倫敦市中心的獨立式住宅，而不是偏遠地區的。"}],[{"start":215.28000000000003,"text":"研究稱：「城市誕生於大約1.25萬年前，它們『活過了』無數次自然災害、流行病或大流行病。"},{"start":224.23000000000002,"text":"雖然從長期來看，比如5至10年，一些適應措施可能會保留下來，如使用Zoom或增加在家辦公，但城市終將從新冠疫情中恢復過來，人們仍會希望生活在城市。」"}],[{"start":238.68,"text":"不過倫敦已經失去了很多外國員工。"},{"start":241.86,"text":"去年，由於疫情和英國脫歐，大約有70萬出生於外國的人離開了倫敦，但卡特指出，如果英國能脫離疫情，並按計劃爲人口接種疫苗，就可能被視爲一個「安全港」，吸引更多的海外員工。"}],[{"start":258.1,"text":"在最近一項針對190個國家20多萬人的研究中，倫敦仍然是受訪者最願意移居的城市。"}],[{"start":266.03000000000003,"text":"卡特表示，總體而言，「等等看這一選項的價值在眼下被嚴重低估了。」"},{"start":272.57000000000005,"text":"他指出一些公司——尤其是銀行業——在減少房地產足跡方面「走得太早」。"},{"start":278.85,"text":"「我認爲在12個月或24個月後，它們中的一些會後悔的。」"}],[{"start":284.13,"text":"「近家辦公」(WNH)是新的「在家辦公」(WFH)"}],[{"start":286.79,"text":"與此同時，最大的趨勢是「近家辦公」，那些想要離開家、但又不想通勤到市中心的居民可以選擇超本地化辦公空間。"},{"start":297.24,"text":"這一趨勢將隨著封鎖解除而擴大。"}],[{"start":300.73,"text":"辦公空間提供商Business First在曼徹斯特周邊城鎮擁有9個辦公場所。"},{"start":306.98,"text":"該公司董事薩拉•弗雷特韋爾(Sarah Fretwell)表示，疫情期間「辦公室租了出去，以滿足當地的這一需求，很多員工在這些地區居住」，該集團辦公場所的出租率接近90%。"}],[{"start":320.82,"text":"靈活辦公空間提供商IncSpaces的董事總經理安德魯•巴特勒(Andrew Butler)表示：「我們認爲我們的市場就在近家辦公。」"}],[{"start":329.28,"text":"這一趨勢在紐約等其他城市也有所顯現，比如在紐約，大型聯合辦公供應商也可以利用這一點。"},{"start":338.07,"text":"例如，WeWork爲英國租戶提供更靈活的條款，這樣員工就可以選擇對自己最便捷的空間。"}],[{"start":346.03,"text":"在全美境內，商業地產專家表示疫情後辦公室的規模將縮小約20%至30%。"},{"start":354.30999999999995,"text":"但企業難以制定10年房地產計劃，以適應這種轉變。"},{"start":359.13999999999993,"text":"大多數企業可能會在少數市場嘗試新的安排，再視結果而定。"}],[{"start":364.87999999999994,"text":"代表洛杉磯寫字樓租戶的Collier的執行副總裁特倫斯•柯克(Terence Kirk)表示：「勞動力分散已經是既定事實。」"}],[{"start":373.11999999999995,"text":"總部位於芝加哥的戴德梁行(Cushman & Wakefield)的戰略諮詢主管黛布拉•莫里茨(Debra Moritz)估計，完全在辦公室以外辦公的人員的比例將從5%提高一倍，另有10%到20%的員工將每週在辦公室工作5天。"},{"start":390.80999999999995,"text":"其餘員工將在居家和辦公室之間分配他們的時間。"}],[{"start":395.46999999999997,"text":"小城市正在吸引外來人口"}],[{"start":398.33,"text":"一些城鎮和城市，如美國佛羅里達州的邁阿密和得克薩斯州的奧斯汀，會提供稅收優惠、低利率貸款和其他經濟刺激措施來鼓勵企業入駐。"}],[{"start":410.46,"text":"在歐洲，良好的交通基礎設施和居家辦公的需求，導致長期搬離巴黎和柏林市中心的人數逐漸增加。"},{"start":419.78999999999996,"text":"一些城鎮加大了宣傳力度，以吸引那些希望永久搬遷的人。"}],[{"start":425.03,"text":"在德國，新冠疫情改變了人們對居家辦公的看法。"},{"start":429.53999999999996,"text":"弗勞恩霍夫工業工程研究所(Fraunhofer Institute for Industrial Engineering)和德國人力資源管理協會(German Association for Human Resource Management)對500家企業進行的一項調查發現，90%的企業都願意爲員工提供更多在家辦公的選擇。"}],[{"start":442.58,"text":"柏林工業大學(TUB)城市與區域規劃系主任安格拉•米利翁(Angela Million)表示，像德國哈弗爾(Havel)河畔的勃蘭登堡(Brandenburg)——位於柏林以西大約70公里處——這樣的城鎮以及類似的擁有完善基礎設施的中等規模城鎮，可能會成爲贏家。"}],[{"start":459.86,"text":"許多已成家的夫婦已經從柏林移居到這些地區有一段時間了，因爲這裏能夠提供更好的生活質量、良好的交通和親近自然的機會。"},{"start":470.85,"text":"德國其他大規模城市也出現了類似的模式，例如漢堡和漢諾威。"}],[{"start":477.08000000000004,"text":"德國佩斯特爾研究所(Pestel Institute)的經濟學家馬蒂亞斯•金特(Matthias Günther)表示：「當你每週只需要去兩次辦公室時，你就可以真正的在尋找公寓時擴大範圍了。」"}],[{"start":489.97,"text":"麥克納爾蒂表示，在多尼戈爾郡，除了爲3D Issue爭取人才外，在當地獲取可用房產的競爭也加大了。"},{"start":498.85,"text":"一位同時是房東的同事告訴他，他「從未見過這種情況」。"}],[{"start":503.83000000000004,"text":"甚至在新冠疫情之前，巴黎人來到波爾多(Bordeaux)也不總是完全受歡迎。"},{"start":509.87000000000006,"text":"2019年，波爾多市內各處都貼上了寫著「巴黎人，回家吧」的貼紙。"}],[{"start":516.0500000000001,"text":"致力於吸引企業和人才從巴黎來到南斯(Nantes)和聖納澤爾(Saint Nazaire)的組織「南斯-聖納澤爾開發」(Nantes-Saint Nazaire Development)的副主管法布里斯•茹貝爾(Fabrice Joubert)表示，在法國更北部地區，當地的企業擔心巴黎的企業可能會偷走當地的高技能人才，儘管這種情況還沒有發生。"}],[{"start":537.0000000000001,"text":"根據法國國家統計局(INSEE)的數據，大約十分之一的巴黎人在第一次疫情封鎖期間離開了巴黎，只有一小部分人——20.8萬人中的4000人——回到了巴黎。"}],[{"start":549.4900000000001,"text":"幫助人們重新安家的網站「Paris, je te quitte」（巴黎，我要離開你）的聯合創辦人凱莉•西蒙(Kelly Simon)表示：「出現了一股出走的熱潮。」"},{"start":560.0300000000001,"text":"幫助企業搬遷的服務公司Switch Up的洛朗•皮內爾(Lauren Pinel)表示，越來越多的巴黎人也開始搬到像圖爾(Tours)和奧爾良(Orléans)這樣規模較小的地區。"}],[{"start":571.1400000000001,"text":"西蒙表示，法國各地區在疫情期間都加大了它們的宣傳力度。"},{"start":576.8700000000001,"text":"專家指出，爲回應巴黎人日益強烈的、希望住在更偏遠地區的願望，企業也開始變得更加靈活，一些企業甚至將開設第二辦公室或是將總部遷往別處的決定付諸投票。"}],[{"start":591.7600000000001,"text":"在日本，這種搬遷也主要集中在首都周邊地區。"},{"start":596.3100000000001,"text":"支援人們返回家鄉或遷往鄉下的非營利組織Furusato Kaiki Shien Center的主席Hiroshi Takahashi表示，新冠疫情給了考慮搬遷的人一個推力，但「人們還是希望能夠住在辦公室通勤距離之內的地區」。"}],[{"start":611.86,"text":"文化"}],[{"start":612.87,"text":"長期以來，工作文化在日本一直是阻礙採用居家辦公的一個癥結所在。"},{"start":619.25,"text":"新冠疫情暴露出了以出勤主義和長時間通勤爲中心的傳統工作生活的低效之處。"}],[{"start":626.49,"text":"遠距辦公和衛星辦公室已在科技企業富士通(Fujitsu)等具有前瞻性思維的企業中興起。"},{"start":633.47,"text":"但對於那些缺乏基礎設施和管理思維的較小型企業來說，這種變革的速度要慢一些。"}],[{"start":640.82,"text":"近期的調查顯示，日本企業逾四分之三的員工尚未採用居家辦公。"},{"start":647,"text":"然而，一些人預計，辦公室將轉向更靈活的方式。"},{"start":651.93,"text":"政府數據顯示，自去年5月以來，離開東京的人數幾乎每個月都比進入東京的人數多，這是自2013年以來從未出現過的現象。"}],[{"start":662.9599999999999,"text":"網路安全公司派拓網路(Palo Alto Networks)的45歲員工Junko Okuyama去年春天受命居家辦公，原因是東京的新冠肺炎病例不斷激增，因此她搬到了自己在輕井澤(Karuizawa)附近建的一所房子裏。"},{"start":677.3399999999999,"text":"輕井澤是一個山區度假勝地，從東京乘坐新幹線前往該地需要大約一個半小時的時間。"},{"start":685.2499999999999,"text":"到目前爲止，Okuyama已經將近一年沒有去過她在東京的辦公室、也沒有見過她在東京的客戶了。"},{"start":693.1799999999998,"text":"她表示：「我無法想像再回到辦公室的生活。」"}],[{"start":697.4299999999998,"text":"倫敦商學院的格拉頓表示，無論人們是決定離開一線城市，還是決定留在這些城市附近，居家辦公或近家辦公的一個積極方面在於，人們的「鄰里關係會更加緊密」。"},{"start":711.4299999999998,"text":"「我很樂意看到其他城市這方面的改進。」"}],[{"start":714.9099999999999,"text":"譯者/何黎"}]],"url":"https://creatives.ftacademy.cn/album/001092115-cn-1618202280.mp3"}