隨著各家房企近期陸續發佈今年前11月銷售業績，業界目光再次鎖定2019年房企銷售TOP5排位之爭。
根據克而瑞研究院發佈的《2019年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，碧桂園將憑藉全口徑銷售金額上的絕對領先優勢實現「三連冠」，並且只要碧桂園保持住今年月均683億元的銷售額，還將成爲中國房地產史上首個全年銷售金額突破8000億元的房企。
在今年上半年短暫前進到第四位的保利，終是沒有抵過融創的火線追擊，在全口徑金額榜上重新跌回第五，近千億差距讓保利離「重回第三」的目標又退了一步。
而二三四名爭奪中最大看點則落在了曾經的「王者」身上。在全口徑金額榜和權益金額榜上先後被恆大、融創反超的萬科，能否重新奪回原本屬於自己的位置？歷經16年追趕終於贏過萬科，融創中國董事長孫宏斌回應說，「這只是個意外」。
碧桂園領跑 恆大「守二「不易
2016年，因最後4個月火力全開集中發力，恆大最終以86億元的微弱優勢領先萬科，登頂中國房地產銷售排行榜冠軍席位，雖然這得來不易的榜首位置只保持了一年，但畢竟也是贏過老大的「人」。
時隔三年後，恆大又站到了挑戰萬科的轉折點：得益於8月下旬開始的「全員行銷+降價促銷」，恆大在今年9、10月接連創下831億元、903元億的單月銷售紀錄，成功反超前8個月一直穩居全口徑銷售榜第二位的萬科。
在停用降價「興奮劑」後，恆大11月份銷售額僅有370.6億元，環比下降超六成。萬科當月則錄得545.4億元銷售額，將雙方1-11月份銷售額差距再度縮小至約70億元。
TOP5房企近年全口徑銷售額
數據來源：上市公司公告以及克而瑞數據
按全年6000億元的銷售目標，恆大隻需要在12月完成200億元銷售額即可達標。而如果延續去年前10個月完成超95%銷售目標、後兩個月主動收縮的策略，恆大想要保住第二名的位置只能寄望於萬科「失守「。
目前來看，從喊著「活下去」到希望「活得好、活得久」的萬科，今年每月銷售額都非常穩定，按照前11個月月均521億元的銷售額計算，萬科全年銷售額將達到6256.3億元，實現終局大反轉比恆大逆勢衝量要容易。
融創超萬科 「搶三」
相比恆大與萬科的全口徑銷售額亞軍之爭，更具歷史性的一刻已經誕生：2019年1-11月中房地產企業權益銷售額榜上，融創以3454億元首次跨過萬科位列第三，這也是萬科首次掉出前三。
在地產圈行業超過16年的人，想必對那場「公開叫板」尚存記憶。2003年，還是順馳掌舵人的孫宏斌在某次行業會議上公開放言要超過萬科做到全國第一，王石則當場駁斥他「睜眼說瞎話」，順便提醒他「注意控制風險」。
一年後，王石言中，順馳因資金鍊裂消亡。故事並沒有終止，孫宏斌此後創立融創，捲土重來，以「併購王」姿態開啓規模之路，將融創一路「買」進前五。
孫宏斌沒有在順馳時代實現的理想，16年之後在融創時代變成現實。當年，萬達集團董事長王健林在那場「世紀大併購」中的話也預言成真：要麼恆大掉下來，要麼萬科掉下來，反正融創能擠掉一個。
2019年1-11月TOP5房企銷售額
數據來源：克而瑞研究院
事實上，按照克而瑞的數據，萬科上半年權益銷售額一直遙遙領先於融創。但進入8月份後，融創月度權益銷售額開始接連走高，近三個月均維持在450億元左右規模。反觀萬科，其權益比重卻在不斷下降，基本維持在300億元以下，這也是萬科在11月份被融創反超的原因。
目前，雙方權益銷售額之間只有8.1億元的微弱差距。如果參照克而瑞公佈的2018年12月數據，融創與萬科分別錄得305.8億元和452.8億元權益銷售額，則萬科依然有重新反超的可能性。
而對於歷史上首次超過萬科，孫宏斌近日回應稱，「擠掉」萬科是個意外，並表示「融創與萬科差距還很遠，未來應該會繼續呆在四、五位上」，融創「比質不比量」。
但考慮到，經歷起落孫宏斌也從未消退過的野心，以及融創歷年來都是發力到最後一刻的作風，融創在今年權益金額榜上成功「守三」或是大機率事件。