{"text":[[{"start":17.38,"text":"WeWork在爲謀求10億美元新投資和股票上市而發佈的計劃書中透露，由於新型冠狀病毒肺炎（COVID-19，即2019冠狀病毒病）疫情導致其在全球各地的共享辦公空間關閉，這家辦公室提供商去年虧損了32億美元。"}],[{"start":37.57,"text":"展示給潛在投資者的檔案顯示，隨著WeWork將去年資本支出從2019年的22億美元削減至僅4900萬美元，該公司的虧損較2019年的35億美元有所收窄。"}],[{"start":52.88,"text":"經英國《金融時報》查閱過的這些檔案還顯示，在2020年底，該公司全球辦公空間的租用率下降至47%，低於2020年初還沒暴發疫情時的72%。"}],[{"start":67.43,"text":"這個「風車項目」(Project Windmill)的檔案顯示，WeWork計劃透過與一家「特殊目的收購公司」(SPAC)合併實現上市，並希望估值達到90億美元（包括債務）。"}],[{"start":78.84,"text":"據知情人士和相關檔案，WeWork正在與BowX Acquisition Corp洽談。"},{"start":85.04,"text":"作爲一家「空白支票」企業，BowX去年8月籌集了4.2億美元資金。"},{"start":91.17,"text":"BowX的一名顧問是前籃球明星沙奎爾•奧尼爾(Shaquille O』Neal)，並由總部位於加州的軟體集團Tibco的創辦人維韋克•拉維桑卡爾(Vivek Ranadiv)執掌。"}],[{"start":103.06,"text":"爲了填補WeWork尋求的10億美元融資的缺口，雙方計劃爭取機構投資者加入，以確保交易成功。"}],[{"start":111.69,"text":"WeWork若成功上市將標誌着，SPAC這類公司極大地轉變了投資者對曾經難以上市的企業的興趣，儘管其估值目標遠低於兩年前那次未能成功的首次公開發行(IPO)。"}],[{"start":126.28,"text":"與2019年一樣，WeWork再次向投資者推介自己時，不是作爲傳統的實體房東，而是將自己定位爲一個高科技平臺。"},{"start":136.68,"text":"英國《金融時報》看到的這些檔案將該企業描述爲一個「全球房地產科技平臺」和一個「輕資產平臺，用於靈活空間的組織管理」。"}],[{"start":147.17000000000002,"text":"這些檔案預測，到2022年底，WeWork的辦公空間租用率將迅速反彈至90%，遠高於疫情爆發前的水準，明年調整後的息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)將達到4.85億美元。"}],[{"start":163.16000000000003,"text":"一位被推介了WeWork這項交易的投資者對該公司的預測提出質疑。"},{"start":169.01000000000002,"text":"該公司還預測，到2024年，其營收將從去年的32億美元攀升至70億美元。"}],[{"start":177.05,"text":"這種財務預測原本是禁止出現在傳統IPO檔案中的，但由於要與SPAC合併，WeWork將不會受到這些限制。"}],[{"start":187.38000000000002,"text":"現在尚不能斷定WeWork最終一定會同意與BowX合併，除了BowX以外，WeWork可能也在與其他方面商談融資事宜。"}],[{"start":197.74,"text":"2019年1月，WeWork從其最大投資者軟銀(SoftBank)獲得融資，使其估值達到470億美元，成爲搭上私人資本浪潮的估值最高的「獨角獸」之一，儘管其還在虧損。"}],[{"start":212.39000000000001,"text":"但在WeWork於2019年夏季爲計劃進行的首次公開發行做準備時，期望卻落空了。"},{"start":220.12,"text":"當時投資者們將目光聚焦於該公司的揮霍無度、創紀錄的虧損、以及其聯合創辦人亞當•諾伊曼(Adam Neumann)的古怪行爲。"}],[{"start":229.68,"text":"在WeWork於2019年底的首次公開發行失敗後，軟銀爲其提供了數十億美元的救助融資，幫助該公司避免落入破產境地——當時該公司高階主管警告稱，破產在即。"},{"start":244.11,"text":"軟銀任命其高階主管馬塞洛•克勞雷(Marcelo Claure)爲WeWork的執行董事長，並於去年2月任命房地產業資深人士桑迪普•馬斯拉尼(Sandeep Mathrani)爲WeWork的新任首席執行長，並要求他削減公司成本。"}],[{"start":258.67,"text":"WeWork之所以有可能與BowX達成協議，一個原因是軟銀與WeWork投資者之間上月就一起法律糾紛達成了和解，否則這起糾紛將成爲WeWork上市中的熱點話題。"}],[{"start":273.12,"text":"根據和解方案，軟銀同意從諾伊曼和WeWork早期投資者——包括風險投資公司Benchmark——以及員工手中購買15億美元的股票。"}],[{"start":284.62,"text":"「風車項目」檔案中提到的32億美元虧損不包括WeWork的中國業務，該公司於去年9月出售了其在中國業務的多數股權。"}],[{"start":295.5,"text":"WeWork和軟銀拒絕置評。"}],[{"start":298.21,"text":"詹姆斯•豐塔內拉汗(James Fontanella-Khan)紐約補充報導"}],[{"start":303.44,"text":"譯者/何黎"}]],"url":"https://creatives.ftacademy.cn/album/001091884-cn-1616469434.mp3"}