摘要：北京「同心圓」格局破局之道是什麼？又如何更有效的釋放京津冀經濟一體化的龐大能量？北京未來更具競爭力的區域究竟是哪一塊？
在世界衆多特大城市中，北京以其獨有的歷史、人文魅力被世人所稱道。一直以來，北京的城市發展都在依照「同心圓」的結構，以故宮爲中心，逐環向外發展。但是隨著城市不斷發展，這種相對古老的城市規劃理念，在日漸擁堵的交通和內環建築逐漸老化的衝擊下，正在遭受嚴峻的挑戰。
當前的北京，已經達到城市規模效應的臨界值，中心城區吸納了大部分人口從業。有句話這樣形容：不怕北京人口多，就怕北京人們都在路上。在這樣的情況下，發展城市副中心或是多中心，讓人們在多個點職住，而不是一窩蜂的奔向內環，成爲北京城市發展的必由之路。
對城市發展而言，「空白的地方好作畫」
1979年7月8日，蛇口工業區的設立，成爲中國對外開放的序曲；緊隨而來的，便是深圳經濟特區的成立，自此「深圳奇蹟」舉世聞名，現在以深圳、廣州爲中心的「粵港澳大灣區」已成爲中國南部的經濟核心；1992年10月11日，上海市浦東新區成立，隨後數年飛速發展，「浦東神話」被開始被世人所稱道，現和揚州、蘇州、杭州、金華等城市，組成長三角經濟帶，成爲中國中部地區的經濟核心；2017年4月1日，雄安新區橫空出世，成爲繼前兩者之後，第三個具有全國意義的新區，未來將成爲華北地區的經濟核心。
爲何選擇深圳、浦東、雄安這樣的地方做新區，而不是在既有的基礎上進行建設呢？主要因爲老城區發展往往模式固化，並且利益糾纏較爲複雜，而新區的改革發展阻力相對較小，並且人口結構年輕，創新能力強，利於快速發展。從這一點來看，首都城市發展的車輪一步步先後走過長安街、國貿CBD、望京，那麼下一個更具前景的區域是哪裏呢？我們需要結合大的發展環境來研究。
雄安新區+大興國際機場，是新北京到來的前兆
作爲國家頂層規劃的雄安新區，承載著京津冀協同發展的重任，同時也是疏散非首都核心功能的重要承接地；而在北京大興南部新建的「首都第二國際機場」，也被定位爲「首都重大指標性工程」「國家發展的一個新的動力源」。這兩個標誌性事件表示，北京已經到了「非變不可」的地步，「新北京」即將到來。
從以上二者和北京的關係來看，新機場在大興，並且有京臺高速、新機場線連接主城區；雄安新區在北京以南，透過京雄城際與北京相連，而京雄城際的始發站也是在大興黃村，並途徑新機場，將三者緊密相連。北京新總規又重點強調：南北均衡發展，推動優勢要素在南部聚集。如此種種，在這場浩浩湯湯的城市發展運動中，受到最大利好的區域，當非大興莫屬。
天時地利人和，集萃大興
大興除了佔據扼守京津冀協同發展的咽喉地位，其它城區的發展固化，也給了大興機會。讓我們將目光放在北京的未來：東部作爲北京副中心，是未來的行政中心；東北部則是「國門」地帶和中央別墅區，已經基本開發殆盡；西北部由於地勢問題，發展成「西山別墅區」等生態頤養住區；而北京三環裏，則是「皇城根」「最北京」的地段。這些區域作爲未來的經濟發展主場，很難有所作爲。
反觀大興，由於城市發展歷史問題，一直落後於諸城區，但是這片近乎「經濟空白」的地方，因其獨有的可規劃性，可謂天時地利人和盡佔，終於迎來了它的新生契機，正成爲北京未來最值得發展的地方。
向南！向南！
隨著北京南城計劃，兩輪總計投資近7000億元的投入，大興已經步入高速發展的快車道：
斥資799.8億新機場，落戶大興，「五縱兩橫」交通路網持續修建，空港經濟沿途輻射，高附加值、總部經濟在此匯聚；
京臺高速在短時間內加緊開通，連接主城區、大興、新機場及河北地區，爲區域飛速發展鋪平道路；
國家新媒體產業基地、大興生物醫藥基地、新能源汽車產業園等國家級產業園相繼落地，大興主要產業逐漸向高附加值、高精尖產業轉變；
以超大規模的南海子公園爲主導，多個生態公園持續建設，高速沿途生態廊道加緊栽培，一個生態大興正在迎面而來，成未來北京宜居之地；
地鐵8號線、S6號線、新機場線等重點軌道工程在緊鑼密鼓的鋪設中，爲大興未來通勤提供有力保障
如此種種，大量優勢資源在南部瘋狂聚集，無不在表明一個事實：北京南城將一掃過去的邊緣地位，成爲參與區域競合的重要力量，成爲北京連通雄安新區的橋頭堡，京津冀協同發展的排頭兵。這一切正如北京清華城市規劃設計研究院副所長碰彭建波所言：「北京未來三十年看南城。」
北京向南，墅見天琅
在如上背景之下，位居中軸之上，五環邊的低密別墅項目「首開龍湖·天琅」，2017年進入全北京別墅銷售top5，併成爲長安街以南別墅銷售top1，不僅因其是「中國別墅專家」龍湖地產24年造墅經驗大成之作，更是大興的居住價值和未來發展得到衆人認可的重要寫照。
首開龍湖·天琅，五環正中，南海子公園畔，京城少有的別墅佳作，享「臨空經濟區」「南中央別墅區」雙區優勢，定鼎中軸之上，一線城市核心資產。現推出雙拼【乾庭】，以11米超卓面寬，270°瞰景視野，雙首層設計，成就「地下全明」自然採光效果，全建築採光率高達80%！
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