引言：作爲兩個孩子的母親，45歲的王某最近正在考慮置換一套更大的房子，以改善她和家人的生活。在限購限貸調控和官方加大住房供應的措施下，他樂觀的認爲在去除投資需求和加大供應的市場裏，淘到一個好的房子應該會變得更加容易。但在接連一個月的看房過程中，發現情況並沒有像她想像的一樣。買一個合適的改善型住房，沒有變得更加容易，反而變得更加艱難。
2017年大部分以改善住房爲需求的購房者所面對的問題。截止2017年12月8日，北京年內北京商品房用地供應完成601公頃，完成率達到92%，比過去五年年度平均供應水準超出近200公頃，超出幅度約46%。但與往年不同，大幅增加的土地供應背後，則是全新的土地開發政策。
2017土地 出讓方式呈多元，政策房佔主流
據瞭解爲有效抑制地價的過快上漲，北京2017年度供應的商品住宅用地（除共有產權住房用地外）全部採取「限房價、競地價」方式確定競得人，於此同時房企自持租賃房、共有產權房、專項配租共租房、集體租賃住房等多類房源佔據了北京土地供應市場的80%。在已經成交的67宗和未成交的5宗住宅地塊中，全部爲共有產權住房、「限房價、競地價」地塊並配建部分自持住宅物業。
樓市分化明顯，可以住的房子選擇變多了，但是讓你能住的好的房子變少了。在需求層面因爲二孩政策的全面放開，大多數的家庭都會有改善居住空間的需求，需求市場依然旺盛！
近85%土地受70/90限制 改善型供應稀缺
從未來土地供應來看，從16年及17年的土地供應來看，五環內可售住宅僅4.39萬平，全北京範圍內，不受70/90限定地塊僅4宗，住宅面積不受限定的改善型住宅僅有85萬方，僅佔整體市場的1/4，改善產品越來越少。未來大批住宅以自住房爲主，且開發商高度自持。加之，共有產權房政策的推出，改善型產品市場難覓。從需求端而言，16年整個市場的售賣了700多萬方，市場供需失衡。
北京新總規發展北京下，改善產品供應端長期緊張
疏解非首都功能工作基本完成，環京高鐵、城際鐵路建設規劃確定，建設加速。未來北京人口繼續成長趨勢不會減緩。以日本經驗看，高鐵的建成不僅沒有疏解東京的人口，反而因爲便捷交通讓周邊城市的年輕人來東京尋找機會。政策短期有效，長期無法扭轉市場規律和城市發展規律。
北京新總規提出五年新增各類住房150萬套。從地產投資和建設週期維度看，難度很大。即便在房地產投資增速較高的2016年（6%），北京住宅市場也只供應出2.7萬套房，與未來年均50萬套的預期相差甚遠。另據相關數據統計，北京朝陽區和海淀區新增供應不足300套，兩區成交均超過1300套，供需嚴重失衡加之新房政府限價，呈現搶購態勢。典型項目如朝陽龍湖景粼原著出現一房難求、售場持續火爆的場面！
北京作爲熱點城市，在調控政策持續收緊，持續低水準的土地供應，必將進一步推高地價和房價，目前爲北京置業視窗期，尤其是對於類似前面提到王某改善置業者而言，選擇在趨勢中擇機入手，是最明智的選擇。最近，受關注度較高的北京銷冠樓盤景粼原著，無論從望京CBD北擴發展趨勢，還是44萬平方公里的溼地公園和10萬方湖景公園，北京難得的純粹低密墅區居住屬性，難得的優質樓盤。最近推出132㎡墅區三居洋房，均價約72000元/㎡，收官50席，本月開盤！售場連續兩週每天人氣爆棚！對於改善置業者而言，花千萬元入住朝陽低密墅區，可謂優良之選。
