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香港

抗議活動對香港房屋業主們的影響

6個月的抗議活動使香港房地產市場交易量急劇下滑,房價下跌,香港的房屋業主們現在處於不確定的狀態。

香港的房地產位列全球最貴行列。根據房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的數據,4月份香港住房每平方英尺平均售價2091美元,幾乎是紐約房地產價格的四倍。

但在過去六個月中,香港陷入幾十年來最嚴重的政治危機。內亂不但造成了人員傷亡,還讓經濟陷入衰退;親民主抗議者與警察發生衝突,騷亂導致香港部分地鐵系統關閉,並造成街頭衝突不斷。最近幾個月,示威者借用《飢餓遊戲》(The Hunger Games)里的標語來嘲諷內地當局:「如果我們身陷火海,你們也將一起燃燒。」

香港的房屋業主們現在處於一個不確定的狀態。許多人都是背負大筆按揭貸款才在香港買了一間極小的公寓。現在,香港的房價開始往下掉了。據估計香港住房總價值為1.6兆美元。

幾十年來,香港一直是自由貿易和金融服務的燈塔。它擁有全球最大的證券交易所之一,其750萬人口中有大約65萬外籍人士以及逾100萬內地居民,他們已在此安居樂業。

如果這場政治動蕩繼續,勞動者離開香港,將給這些房主造成什麼影響?

一切都變了

在香港賣房子通常是很容易的。5月初的一個細雨蒙蒙的周六早晨,這場抗議活動還沒拉開大幕之前,香港地產商會德豐地產(Wheelock Properties)上架了1148套新房屋。到晚上11時,已售出1001套。但現在情況完全不正常。10月份該公司又舉行了一次類似銷售活動,潛在買家們不得不克服重重障礙,包括停運的地鐵系統、催淚瓦斯、警方與民主抗議者之間的暴力對抗。這次會德豐上架了101套房屋,最後僅售出20套。

過去六個月,香港整個房地產市場交易量急劇下降。根據當地房產中介美聯物業(Midland Realty)彙編香港土地註冊處(The Land Registry)的數據,3月至5月,月平均成交量為7410套。6月至8月,平均交易量為4649套,下降了37%。根據美聯的數據,5月至11月之間房價下跌了約3.4%。

當地許多業主都打算降價出售房屋,其中包括被抗議活動嚇到的僑居者。一位銀行職員說他帶著家人住進了旅館,因為他們家滲入了催淚瓦斯。另一人展示了一張照片,畫面中的街道上滿是磚塊、瓶子和砸碎的招牌。她說:「這就是最近從我的公寓大樓經常看到的景象。」

抗議活動開始以來,香港最大的搬家公司之一Asian Tigers接到的關於離開香港的諮詢量增加了30%至40%,紐約、新加坡和英國是最受歡迎的目的地。

目前這場示威活動還看不到結束的徵兆,分析師預計香港住房市場將繼續處於低迷。這場示威活動的起因是反對一項有爭議的引渡法案,但後來訴求擴大化,包括要求普選,以及對警方展開獨立調查。

標普全球評級(S&P Global Ratings)的房地產分析師葉翱行(Christopher Yip)說:「房價將在未來12到18個月慢慢下滑。」這家評級機構估計到2020年底,香港樓市價格可能會比抗議前的峰值下跌多達20%。

這一下滑幅度將讓一套「山頂」(Peak)房產價格縮水逾2200萬美元,萊坊(Knight Frank)現在一套五居室房屋的售價為8.68億港元(合1.11億美元)。

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