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英國

上半年倫敦市中心寫字樓投資同比下降37%

受英國退歐影響,對倫敦市中心寫字樓的投資大幅下降。地產諮詢機構表示,待售地產項目不足也是一個原因。

今年上半年對倫敦市中心寫字樓的投資下降逾三分之一,因為英國退歐給倫敦——這個英國相對健康的房地產市場之一蒙上了陰影。

房地產諮詢公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的數據顯示,2019年上半年,倫敦市中心寫字樓的投資交易額有望達到55億英鎊,同比下降37%。

房產地諮詢公司仲量聯行(JLL)倫敦市中心資本市場主管朱利安•桑德巴奇(Julian Sandbach)表示:「許多(投資者)資本都在場外觀望,等待英國退歐結果進一步明朗化。」

其競爭對手世邦魏理仕(CBRE)倫敦投資地產主管詹姆斯•貝克姆(James Beckham)指出:「目前明顯的問題是英國退歐,但我認為目前買家和賣家之間還陷入了僵局,因此市場上沒有那麼多存量。」

房產經紀人說,少量寫字樓交易的失敗讓賣家變得謹慎,他們不願冒這個風險:將寫字樓投放到市場上,一旦沒有收到足夠高的報價,就不得不撤下來。

戴德梁行倫敦資本市場聯席主管馬丁•雷(Martin Lay)表示:「由於缺少機會,市場活動……持續受到抑制,具體表現是,今年6月迄今,只有14項資產進入市場,總投資額為6.39億英鎊,而去年同期有37項交易,總投資額為27億英鎊。

不過,他指出,國內外投資者仍在尋找購買倫敦地產的機會。目前,倫敦有20個在售寫字樓項目,總價值約21億英鎊。

貝克姆表示,出售倫敦金融城(City of London)芬斯伯里廣場(Finsbury Circus) 8號將是對市場的一次考驗。日本三菱地產(Mitsubishi Estate)今年以2.6億英鎊的要價掛牌出售這座建築。

自2016年英國公投決定退歐以來,倫敦寫字樓市場的韌性已超越許多分析師的預期,部分原因是科技公司和WeWork等共享辦公空間集團對辦公空間的需求強勁。

戴德梁行的數據顯示,在過去一年裡,倫敦市中心的空置率從5%降至4.5%,而倫敦金融城寫字樓的收益率今年一季度仍維持在4%左右,為10年來的最低水平。

自2016年英國退歐公投以來,來自中國和韓國的資本—部分原因是受到英鎊疲軟的吸引——幫助提振了這個投資市場。戴德梁行表示,2017年倫敦寫字樓年投資額近200億英鎊,去年為195億英鎊。

但來自這些國家的投資目前已經逐步減少。「我們尚未看到新的國際資本來源出現,」桑德巴奇表示。他補充稱,個人、家族理財室和英國本土買家已填補了這一空缺。

諮詢公司凱投宏觀(Capital Economics)的經濟學家周三表示,「英國無協議退歐的可能性上升」正給商業地產市場構成壓力,而寫字樓月租金增長已陷入停滯——儘管年租金仍在繼續上漲。

譯者/何黎

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