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房地產

中國內地房地產開發商大幅撤出香港土地市場

自去年4月以來,在香港政府的土地拍賣中,中國內地開發商拍得的土地按價值計佔總數的11%,而之前兩年的比例約為50%。

中國內地房地產開發商已從香港紅火的土地市場大幅撤出,成為最新一個被北京方面的資本管制和對出境交易的加強審查所累的行業。

根據債務評級機構標準普爾(Standard & Poor's)對官方數據的分析,自去年4月以來,在香港政府的土地拍賣中,中國內地開發商拍得的土地按價值計佔總數的11%,而之前兩年的比例約為50%。

過去幾年,為了搭上這塊半自治中國領土房價飆升的順風車,包括負債纍纍的綜合性企業海航集團(HNA)以及開發商萬科(China Vanke)在內,有一系列中國內地企業湧入香港房地產市場。

根據城市規劃諮詢機構Demographia的數據,按房價與收入中值之比衡量,人口稠密的香港的住宅地產是世界上最難以負擔的。

香港房價持續創下新高,儘管這座城市正因北京方面越來越多的干預和民主活動人士的反彈而面臨日益加劇的政治緊張。

標準普爾分析師Esther Liu表示,中國內地開發商撤出香港的主要原因是,中國政府自2016年底開始打壓對外投資。後來,為了遏制資本外流並管教像海航這樣靠大幅舉債籌資展開一系列海外併購的企業,北京方面加強了打壓力度。

Esther Liu表示,內地開發商面臨的另一個障礙是,相比內地,香港的房地產開發周期更長。

她表示,在內地,開發商從拿地到出售首批期房的流程一般需要6到9個月。而在香港,可能需要好幾年的時間來規劃地塊開發並獲得所需的批準。

房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)香港研究部副董事車永筠(Ingrid Cheh)表示,內地開發商仍「背負着在香港住宅地產領域豎起一面旗幟的任務」。

但她表示,她認為由於資本管制,內地開發商將比前幾年更加謹慎。車永筠還預計,內地開發商將更多地與新鴻基(Sun Hung Kai)、長江實業(Cheung Kong)等傳統上控制香港房地產市場的本地大開發商建立合資企業。

儘管內地開發商撤出,分析師們仍預測香港房價將繼續上漲。

車永筠預計,住宅地產價格今年將躍升10%,高端市場的增長將更為強勁。

Esther Liu也預計香港房價會上升,但她認為,住房供應的擴大和進一步加息的可能性將減緩增速。

Nicolle Liu補充報導

譯者/何黎

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