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數據新聞

信貸收緊限制中國房產市場發展

僅管房價上升,FT《投資參考》的一月份中國房地產指數卻再次下跌。信貸環境收緊預計在2018年會繼續擠壓房產市場。

由於春節前市場活動放緩,加上中國政府持續打壓房地產市場,英國《金融時報》研究服務部門 《投資參考》(FTCR)的中國房地產指數(The FTCR China Real Estate Index)在1月份跌到43點,創下一年來的最低水平。

很多開發商都表示,各層級城市在1月份的房價漲幅儘管是2017年6月以來的最低水平,但首次購房者的房貸利率已經高於基準利率。

信貸環境收緊預計在2018年會繼續擠壓房產市場,這與政府希望限制金融體系風險的寬泛目標一致。

儘管市場先前曾寄望地方政府會大幅放寬購房限制,但中央的強硬言辭表明,政府尋求長期方案解決房地產市場的失控問題,將會持續收緊市場,這當中包括考慮課徵房產稅。

FTCR房屋銷售展望指數(Sales Outlook Index)在1月份急轉直下,這已成為每年春節前的常態。儘管市場活動有望在節後復甦,但在資產價格上漲的基礎上,以及政府近年來清理金融系統的堅決舉措,意味着2018年的房產市場將會受到抑制。

一線及三線城市的房屋銷售量,比2017年12月下跌的更為迅猛。相比之下,二線城市下跌較緩。我們的房屋銷售指數(Home Sales Index)上升0.8點來到40.3點。

首次購房者仍然是最大的房產需求來源(佔43%),購買額外房產的買家佔20.3%,升級住宅水平的買家佔36.7%。

不同城市等級的房地產開發商均指出,房價有所上升,但上升的步伐相對12月較為緩和。面對二、三線城市的通膨逐漸趨緩,FTCR中國房屋價格指數(China China Home Price Index)下降2.6個點來到55.9點,達到自2017年6月以來的最低水平(當時也是55.9點)。

同時,本月開發商提供購屋折扣的比例,在一月份下降2個百分點來到55.4%。

所有層級城市的新房供應量都在最近三個月內持續收縮,我們的新房供應指數(New Home Supply Index)下降0.2點來到44.4點。

18.7%的開發商認為房屋交易量有所增加,14.4%認為供應量有所增加。

1月份的FTCR房屋銷售展望指數(Home Sales Outlook Index)下跌11.3點來到36.6點,這是自2016年1月以來的最低水平(當時為35.9點)。但不同層級城市的開發商都預計,房價在下個月份會增長,我們的房價展望指數(Home Price Outlook Index)與上月相比,下跌1.7點來到55.2點。

根據調查,為首次購房者提供折扣的開發商數量出現些微增長。

不過,信貸空間仍然保持在歷史記錄的最低水平。有55.9%的開發商表明,購屋者的房貸利率仍高於基準利率。甚至,沒有任何一家開發商表示有首次購房者的房貸利率是在基準利率的85%以下。這是我們自2012年12月開始進行調查以來,第一次發生的情況。

一線城市的房屋銷售指數(Home Sales Index)下降4.8點來到33點,二線城市的房屋銷售指數上漲3.5點來到42.6點,三線城市的房屋銷售指數下降1.5點來到39.7點。

同時,一線城市房價指數上漲6.8點來到56.8點,二線城市指數下跌3.9點來到56.5點,三線城市指數下跌5點來到54.3點。

(數據新聞實習生吳綺瑤翻譯)

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