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樂尚街

10英鎊,買倫敦騎士橋的公寓?

倫敦高尚地段騎士橋地區房產交易顯著下滑,房產商推出促銷活動,大贏家10英鎊可以買到300萬英鎊的公寓。

倫敦騎士橋(Knightsbridge)通常不是買便宜商品的地段,但今年幸運的購房者或許能以10英鎊的價格買到沃頓街(Walton Street)上的一個三卧室公寓——該公寓估值超過300萬英鎊。

這名幸運兒需要做的是,在板球形式的「尋找移動的球」(spot-the-ball)比賽中打敗成百上千名其他競爭者。除了得到房屋所有權以外,勝出者的購房印花稅也將被代付,同時獲得一輛啞光黑色的吉普(Jeep)車。

比賽組織方Your Laddr的創始人桑塔•阿果里(Santa Agolli)說:「這是一套很有魅力的住宅。它毗鄰哈羅德百貨公司(Harrods),這是一種夢幻般的生活方式。」此次競猜房產活動也是阿里果公司的啟動項目:Your Laddr最終將通過同樣模式的比賽出售一系列住宅。

「僅需10英鎊,為什麼不試一試?」房地產集團第一太平戴維斯(Savills)騎士橋營業部主管諾爾•德•凱澤爾(Noel De Keyzer)表示。研究公司LonRes提供的數據顯示,2017年騎士橋地區公寓的平均售價高於300萬英鎊,獨棟住宅的平均售價則接近500萬英鎊。因此,Your Laddr提供的38萬分之一的機會相對於全額支付房款或許更有吸引力。

律師事務所Farrer & Co的大衛•柯平(David Copping)表示:「只要整個比賽設計需要用到足夠多的技巧、判斷或知識元素,『尋找移動的球』比賽就能在英國合法進行,而無需額外申請運營許可。」但他補充稱,如果獎項歸屬完全基於運氣或者猜測,則這種比賽很可能將受到博彩委員會(Gambling Commission)監管。

騎士橋當地的代理商們認為這場比賽是騙人的把戲,但房屋賣家或許會對新創意持開放態度。LonRes提供的數據顯示,自2014年以來,該地區住宅價格已累計下跌了15%,而去年實際售出的住房在市場上的平均掛牌時間長達157天,並且其中有45%下調了售價。

和其他富裕的倫敦街區一樣,騎士橋受到了德•凱澤爾所謂的「奧斯本衝擊」——前任財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)推動的印花稅改革首先提高了售價高於93.75萬英鎊房產的印花稅率,此外還對第二套住宅額外徵收3%的印花稅。「人們還沒有針對我們在過去18個月中所經歷的變化做出調整。」他說,「房屋賣方或許不能再僅靠傳統方式賣出住宅。」

「作為買家,如果你需要支付10%至15%的印花稅,選錯房子的成本將是難以承受的。」萊坊駐騎士橋營業部主管哈里•道斯(Harry Dawes)稱。這種謹慎情緒在萊坊的客戶中表現得非常明顯。「2014年行情最火爆的時候,我們平均每個掛牌房源有18組客戶看房,現在則有約45組。」道斯稱。

「我們在騎士橋登記的交易數量從未像現在這麼少。」德•凱澤爾說,「目前高端房產(價值500萬英鎊以上的房產)的交易數量下降了40%至50%。」

疲軟低迷的市場形勢打擊了非剛需型購房者的熱情,很多人轉而選擇租房,等待市場信心恢復。購房代理人卡米拉•戴爾(Camilla Dell)對此有另一種解釋:「騎士橋已經不再是過去那個令人嚮往的居住區了。」她說,「我的很多客戶都認為騎士橋已經失去了往日的光彩。」即便中東地區的購房者也開始涉足貝爾格拉維亞(Belgravia)的花園廣場和梅費爾區(Mayfair)的房產,而中東地區客戶在騎士橋地產界的地位是如此重要,以至於哈羅德百貨現已成為卡塔爾的國有資產。

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