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被愛彼迎改變的房屋租賃行業

在舊金山,客戶對靈活性和便利性的需求正在顛覆房屋租賃行業。房東們不得不思考如何應對愛彼迎等帶來的變化。

乍一看,舊金山那些維多利亞時代的公寓樓似乎沒有受到科技創新的多大影響。

然而,該市最大的房東知道事實並非如此。管理着30億美元房產的Veritas Investments表示,客戶對靈活性和便利性的新需求正在顛覆房屋租賃行業。

愛彼迎(Airbnb)之類的公司讓住在陌生人家裡的做法似乎變得正常,房地產公司和房東正在苦思冥想如何應對這種變化。

公寓類建築面臨的挑戰尤其大:如果大樓里的很多公寓都通過愛彼迎出租,那麼這座大樓事實上就與酒店一般無二了,即便管理方對此沒有思想準備。

Veritas創始人兼首席執行官Yat Pang Au表示,快速變革促使他推出了一個科技孵化器Veritas Innovations,與從事房地產和住宿業務的初創企業合作。

「我們試圖通過提供能夠滿足客戶需要的便利設施和服務來盤活那些房屋,其中一項服務就是房屋共享,」Yat Pang Au表示,他列舉了「智能鎖」等功能,房主可以在外出時利用智能鎖遠程安排房客入住。

「那些新的公寓開發商可以建造露台酒吧,可我們的大樓都太小太舊,建不了這樣的設施,但我們樂於進入共享經濟服務的世界。」

對公寓大樓所有者來說,管理大量愛彼迎房客並不總是很輕鬆,房客通常不熟悉大樓的規定,如果他們忘記鎖門或者隨意放置鑰匙,還可能帶來安全風險。

Veritas Innovations支持的首批初創企業之一Pillow Homes就試圖幫助解決這個問題。

位於舊金山的Pillow Homes向公寓大樓所有者出售軟件,幫助他們管理在大樓入住的愛彼迎房客,例如,讓大樓管理員可以查看當前房客的名單或幫助房東預定清潔服務。

這款軟件還能幫助貫徹實施有關租戶可出租房間天數的規定。

Pillow首席執行官肖恩•康韋(Sean Conway)表示:「就像wifi、洗衣、停車一樣,我們把這視為未來的標準的便利設施,是所有租戶都需要的。」

當房客在某一棟大樓入住時,他們支付的房費由房主、公寓、Pillow和愛彼迎分成。

房主通常仍能拿到房費的75%,而大樓所有者也會獲得一些額外收入。

為應對愛彼迎的興起,酒店業者和旅遊公司也一直在嘗試多樣化經營。

2015年,Wyndham Hotels購入了總部位於倫敦的初創企業LoveHomeSwap的股份,但持股比例未披露,後者是一家預定服務機構,為人們提供換房居住服務。

過去兩年中,法國酒店集團雅高(Accor)收購了英國豪宅租賃網站Onefinestay、法國房屋租賃初創企業Squarebreak以及美國豪華別墅租賃經紀公司Travel Keys。

雅高首席執行官塞巴斯蒂安•巴津(Sébastien Bazin)表示:「雅高應進入旅遊行業,這意味着它不僅僅是一家酒店供應商。」

商業地產使用者對靈活性的渴求也在引發變革,主要是為了應對WeWork的流行,這家提供共享辦公空間的公司得到日本軟銀(SoftBank)的支持。

行業高管表示,如今有一些公司不想長期租賃,甚至不想要自己的門臉,而是想要能夠按照需要擴大或縮小的靈活空間。

因此,找個大辦公室一下子租15年的傳統模式正面臨挑戰,針對這種狀況,英國地產公司(British Land)等房地產所有者正試圖提供更為靈活的辦公空間選擇。

WeWork甚至買下了有着191年歷史的連鎖百貨商店Lord & Taylor的紐約旗艦店,從明年開始,該店將向WeWork租店面。

英國《金融時報》穆拉德•艾哈邁德(Murad Ahmed)補充報導

譯者/梁艷裳

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