登錄×
電子郵件/用戶名
密碼
記住我
對外投資

中國對外房地產投資降至四年低點

最新報告稱,今年第三季度中國境外房地產投資僅為25億美元,降至2013年末季以來最低水平,突顯資本管制奏效。

第三季度中國境外房地產投資降至四年多來最低水平,突顯更嚴格的資本管制正在重塑全球資產市場。

中國的保險公司、銀行和私募股權投資集團近年嶄露頭角,躋身於倫敦、紐約、悉尼等大城市高檔寫字樓和豪華酒店最重要的買家之列。

但出於對資本外逃和人民幣貶值的擔心,北京方面在去年底對境外交易進行大範圍的壓制。

根據全球房地產諮詢公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的最新報告,今年第三季度中國境外房地產投資僅為25億美元,降至2013年第四季度以來最低水平。今年前三個季度中國境外房地產投資總額為182億美元,不到去年全年創紀錄的383億美元的一半。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理詹姆斯•謝潑德(James Shepherd)在報告中表示:「政府對房地產投資活動日益嚴格的審查,加上投資者在10月份北京舉行十九大之前採取謹慎態度,都對境外交易量產生了抑制影響。」

根據中國商務部的數據,今年頭九個月非金融類對外直接投資下降42%,至780億美元,但該部不提供行業分類數據。

6月份,曾是中國最積極境外房地產買家的安邦保險集團(Anbang Insurance Group)的董事長失聯,據信是被反腐部門帶走。

今年8月,國務院推出了一個規範境外投資的總體框架,對過去一年出台的零散措施進行了整合和正式化。

該框架將境外投資分為「鼓勵、限制、禁止」三類。房地產、酒店、娛樂業和體育資產被歸為「限制」類。

在對外房地產投資減少的情況下,其餘投資從建成項目轉向綠地開發項目。開發項目占第三季度全部投資的58%,去年第二季度這一數字曾低至10%,同期寫字樓佔比從71%降至28%。

戴德梁行和中國商務部的數據都不包括個人購房。此類投資難以追蹤,因為買家一般不會尋求政府的批準,並且經常使用非法渠道獲取所需的外匯。

分析師們表示,北京方面認為與購買建成的寫字樓相比,綠地投資沒有那麼投機,還有助於中國開發商獲得寶貴的境外運營經驗。

除了綠地投資外,戴德梁行預計物流和研發中心將成為中國對外房地產投資的新增長點。這兩項都是上述新框架下的「鼓勵」類投資。物流還與另一類受到鼓勵的投資有聯繫,那就是「一帶一路」相關項目,中國國家主席習近平希望通過這一雄心勃勃的基礎設施建設工程將中國與發展中世界聯繫起來。

戴德梁行的謝潑德寫道:「當局的總體姿態讓我們相信,雖然房地產投資活動正受到嚴格審查,但對於與『一帶一路』有關的項目所在國家,他們可能會採取贊成的態度。」

譯者/何黎

讀者評論

FT中文網歡迎讀者發表評論,部分評論會被選進《讀者有話說》欄目。我們保留編輯與出版的權利。
用戶名
密碼

相關文章

相關話題

FT中文網客戶端
點擊或掃描下載
FT中文網微信
掃描關注
FT中文網全球財經精粹,中英對照
設置字號×
最小
較小
默認
較大
最大
分享×