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李嘉誠

李嘉誠52億美元售出香港中環中心

長實集團同意以402億港元出售其在香港中環中心的持股,創下單座寫字樓全球最大交易記錄,據報導買方為內地一家能源企業。

李嘉誠的長實集團(CK Asset)已同意以402億港元(合52億美元)出售其在香港一棟寫字樓的持股,創下單座寫字樓全球最大交易記錄。

據報導,帶領此次收購中環中心(The Center)投標財團的是一家中國能源集團,突顯了內地企業對香港金融區地產的不斷需求。中國企業已成為全球房地產的主要買家,其目標也包括倫敦,儘管英國決定離開歐盟。

根據對Dealogic編製數據的分析,香港第五大高樓的售價將為單座大樓的交易創下世界紀錄。

世邦魏理仕(CBRE)亞太區研究主管金緯(Henry Chin)表示:「中環中心這筆交易現在已成了全球商業地產的一個民間傳說,它打破了交易記錄,重寫了寫字樓市場的基準。」

金緯表示:「對於投資者來說,當地標性的甲級寫字樓在香港上市交易時,價錢顯然不成問題。這筆交易顯然說明了中國投資者渴望成為香港寫字樓市場的主要業主,該市場不但供不應求,而且擁有創造長期價值的強勁前景。」

單座大樓的第二大交易是去年李嘉誠以29.5億美元將上海世紀匯廣場(Century Link)綜合大樓出售給位於新加坡的亞騰資產管理(ARA Asset Management)。

根據證券交易所的備案,長實集團出售中環中心的收益將達145億港元。

據證交所備案公布,中環中心的買方為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司(C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Limited),該公司的註冊地為英屬維京群島。但這一專用收購工具背後的企業身份並未獲得披露。

香港本地媒體報導稱位於北京的中國國儲能源化工集團(CERCG)持有中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司的多數股份。根據公司申報,中國國儲能源化工集團為四家國有控股集團所有,董事長陳義和在中國多家能源相關企業都控制或持有股份。

聯昌國際證券(CIMB Securities)分析師鄭懷武(Raymond Cheng)表示:「這筆交易表明內地企業對香港中環甲級寫字樓的需求仍然強勁。如果香港房地產開發商想要釋放它們的價值,現在是售出的好時機。」

鄭懷武表示雖然李嘉誠已展現出向內地買家出售香港物業的意願,但這座城市的其他大開發商,如新鴻基(Sun Hung Kai)、香港置地(Hong Kong Land)、新世界發展(New World Development)等仍可能將資產保留一段時間後再售出。

譯者/何黎

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