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樂尚街

一千萬人民幣購法國古堡

法國古堡、倫敦排屋、曼哈頓閣樓和阿爾卑斯山間小屋,是夢幻房產四大金剛。其中,法國古堡是最能買得起的。

1978年,結婚已兩年的艾倫與勞倫斯•格迪斯(Alan and Laurence Geddes)伉儷看到《費加羅報》(Le Figaro)上刊登的一則只有寥寥三行字、未帶任何圖片的售房廣告————位於圖盧茲附近的梅拉格城堡(Château de Mayragues)。夫婦倆從居住地倫敦趕往梅拉格城堡時,中介向他們展示了城堡的10多套房間。「梅拉格城堡當時可以說破敗不堪(但美不勝收),而且遠遠超出我們的經濟承受力。」艾倫•格迪斯說。

兩年後,夫婦倆再次造訪梅拉格城堡。此時的城堡更顯殘破不堪,夫妻倆的錢剛夠此時的城堡售價。艾倫是來自英國愛丁堡的會計師,而勞倫斯是位法國藝術策展人,夫婦倆想搏一把。「我們當時說:『為何不嘗試把它重新翻修呢?』」如今37年過去了,修繕工作終於大功告成。

法國城堡與倫敦排屋、曼哈頓式閣樓以及阿爾卑斯山間小屋一樣,一直是房產夢幻組合中的重要一席。但坐擁一座城堡並不適合膽怯的人,格迪斯近40年矢志不渝的付出就是明證。但在眾多近150萬歐元的待售房中,法國城堡或許是上述夢幻中中產唯一能買得起的標的物。

隨着法國樓市逐漸步入復甦,如今或許是出手購房的最好時機。據Notaires de France統計:截止今年五月的過去一年中,法國全國二手房的成交量約為90.7萬套,同比去年同期增加了10%,也超過了全球金融危機爆發前2006年前的峰值。從法國全國範圍看,2017年第一季平均樓價同比增加了7.2%。

房價上漲似乎集中在法國的城市中心地段,引領者分別是波爾多(Bordeaux,中位價上漲了15.5%)、里爾(Lille, 中位價上漲8.5%)以及巴黎(中位價上漲5.5%)。

與此同時,法國鄉間房價(包括城堡)持續滯漲。「金融危機以來,鄉間城堡售價一直很不景氣。」佳士得國際地產公司(Christie』s International Real Estate)下屬企業Maxwell-Baynes負責人米歇爾•貝恩斯(Michael Baynes)說。

此舉造成的後果是:眼光獨到的買家把價廉物美的城堡一舉收至囊中。多數城堡位於多爾多涅河谷(Dordogne)、波爾多、普羅旺斯(Provence)、盧瓦河畔(the Loire)以及朗格多克-魯西榮(Languedoc-Roussillon)。但巴黎近郊也有性價比不錯的城堡上市銷售。在距巴黎不到90分鐘車程的日安(Gien),巴尼斯國際地產公司(Barnes International Realty)以98萬歐元的價格掛售佔地10公頃、擁有10間卧室的城堡。

上半年在法國總統大選前猶豫再三的潛在城堡買家(尤其是那些不差錢的主)如今開始主動出擊,成交量於是不斷增加,米歇爾•貝恩斯說,他的公司Maxwell-Baynes專門銷售波爾多的葡萄莊園與多爾多涅河谷的城堡。高端房屋中介機構Home Hunts總裁蒂姆•斯旺尼(Tim Swannie)同樣認為城堡銷售行情看漲。他說新總統馬克龍(Emmanuel Macron)承諾對80%的家庭免徵住房稅(此舉會降低擁房成本)對樓市提振作用明顯。

只有個別例外————斯旺尼的一位客戶、倫敦某知名對沖基金經理購進了蒙彼利埃(Montpellier)附近的5座城堡————而多數買家是家有小孩、尋求家庭幽靜休假地的夫妻。

通常說來,這些買家會「全盤接收」賣主原屬本地員工,貝恩斯說,他建議購買前,先詢問城堡老主人原先的安排。他說,新主人通常要花兩三年時間才能完全適應「新居」:逐步了解員工、解決新居基本維修以及擬定居住計劃,如最佳居住時段或是哪些房間冬季值得供暖。

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