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房地產

中國人大財經委副主任警示地產風險

尹中卿稱,中國房地產業的過度繁榮綁架了地方政府和金融機構,抑制甚至損害了實體經濟發展。

中國最高立法機關的一位代表警告稱,房地產開發商牟取暴利的行為正在削弱中國經濟的生命力。目前,中國當局正在採取措施努力遏制失控的房價。

今年以來,房地產價格、銷售和建設活動的強勁增長推動了中國經濟增長,使國內生產總值(GDP)有望實現自2010年以來的首次年度增長加速。

與此同時,一項涵蓋在香港上市的內地房地產公司的股票指數今年已上漲68%,推升了恆大集團(Evergrande Group)董事長許家印(Hui Ka Yan)等地產大亨在中國富豪榜上的排名——儘管許家印的公司負債嚴重。

但當局越來越擔心,經濟增長對房地產的依賴正在助長金融風險,而且鼓勵的是投機,而非對實體經濟的投資。

全國人大財經委員會副主任尹中卿周四在一場演講中表示:“房地產業的過度繁榮不僅綁架了地方政府,也綁架了金融機構,抑制甚至損害了實體經濟的發展,吹大了資產泡沫,積累了欠債風險。”

“當前我國面臨的最大難題就是如何減少經濟增長對房地產的依賴,”他補充說。

中國本地新聞網站和訊(Hexun)周四報導稱,北京部分銀行正準備上調針對首次購房者的住房抵押貸款利率。過去18個月內,北京、上海和深圳等大城市出現了有史以來最迅猛的房價上漲。

前幾輪調控針對的都是二套房購買者。收緊首套房貸的舉措標誌着遏制房價過快上漲努力的升級。但分析師表示,鑒於房地產對中國整體經濟的重要性,中國政府將謹慎行事,以免扼殺這一市場。

“房地產調控政策的目標是穩定房地產市場,而非讓其陷入停頓,”易居房地產研究院(E-house China R&D Institute)研究總監嚴躍進表示。

由於房產所有者在政治上的反對,實施房產稅的長期努力已陷入停滯。

解決住房負擔能力的另一項努力着眼於發展住房租賃市場。中國家庭傳統上不願意租房居住,原因是擔心不穩定,而且認為相對於擁有房產,花錢租房是一種不經濟的選擇。

但除了此類文化障礙之外,中國的住房租賃市場還常常無法正常運轉。不良房產中介發布虛假房屋出租信息,並索取不菲傭金。

本周,杭州市住房保障和房產管理局宣布,將與總部位於杭州的電子商務集團阿里巴巴(Alibaba)聯手打造中國首個智慧住房租賃平台。杭州是中國住建部為改善地方住房租賃市場選定的12個試點城市之一。

阿里巴巴將與旗下金融關聯公司螞蟻金服(Ant Financial)合作,創建一個包括公共住房以及來自開發商、房地產中介和個人的房源的綜合數據庫。

螞蟻金服的信用評級部門“芝麻信用”(Sesame Credit)將提供信用數據,使租客無需繳納押金即可租住部分公寓。該評級還將依賴租客在阿里巴巴旗下電商平台淘寶(Taobao)上的買家評分。

譯者/申凱

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