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恆基兆業

恆基兆業30億美元買下中環停車場大廈

這家香港開發商為開發後潛在建築面積付出每平方英尺50064港元天價,一舉刷新香港地塊交易額和樓面呎價兩項紀錄。

一家香港開發商為一棟五層樓的多層車庫支付30億美元,成為這個特別行政區房地產市場瘋狂狀態的最新指標。

這是自1997年香港從英國回歸中國以來首筆中環地塊出售交易。它使世界上最昂貴的城市把紐約和倫敦等國際對手更遠地甩在後面。

香港開發商恆基兆業地產(Henderson Land)買下一個佔地3.1萬平方英尺的地塊,為開發後潛在建築面積付出每平方英尺50064港元(合6400美元)的天價,一舉刷新香港地塊交易額和樓面呎價兩項紀錄。

根據野村證券(Nomura)分析師以恆基兆業競爭對手的租金回報率為基準進行的估算,該公司將需要對寫字樓空間收取每年每平方英尺419美元的租金,比該市首屈一指的寫字樓——國際金融中心二期(Two International Financial Centre)最搶手的高層單位高出大約50%。

近來香港的寫字樓租金飆升,空置率很低;中國內地租戶的湧入使得國際金融中心二期的租金漲至每年每平方英尺279美元,比世界第二昂貴的寫字樓市場紐約高出75%。

但其他房地產專家表示,在考慮這個地塊的稀有性和香港開發商普遍抱有的長遠眼光後,恆基兆業為這個車庫支付的價格在更大程度上引人矚目,而不是令人不可思議。

“這筆交易貌似離譜,但並不完全愚蠢,”香港房地產專家卓百德(Peter Churchouse)表示。他估計,這個開發項目有望帶來2.5%至3%的租金回報率。

香港、新加坡、東京等亞洲頂級城市的高檔商業地產極少易手。總部位於香港的綜合企業集團怡和集團(Jardine Matheson)旗下的房地產部門——置地控股(Hongkong Land)在1901年買下其首批中環地塊,至今仍擁有這些地塊。

根據彭博(Bloomberg)資料,恆基兆業的控股人是香港第二大富豪、身家210億美元的李兆基(Lee Shau-kee)。現年89歲的李兆基比香港首富李嘉誠(Li Ka-shing)大六個月,後者旗下的長江實業(Cheung Kong)也曾對上述多層車庫投標。

位於美利道(Murray Road)的這個地塊,夾在李嘉誠的旗艦物業——長江集團中心(Cheung Kong Center),租戶包括高盛(Goldman Sachs)、彭博和巴克萊(Barclays)——以及他名下較小的和記大廈(Hutchison House)之間。

譯者/和風

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