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樂尚街

800萬人民幣買英國劍橋河景別墅

在英國劍橋市,100萬英鎊能買到一套俯瞰康河的維多利亞風格五卧室連棟住宅。但劍橋的房源非常稀缺。

英國劍橋市除了充滿歷史氣息的風物外,比如:哥特式塔樓、奶油茶點、徘徊在圖書館書架周圍研究舊石器時代的大學教師們,幾乎沒有其他老舊之處。唯一例外的或許是劍橋的交通系統,在交通高峰期,這裡的行車速度就和老馬拉車差不多。

劍橋是如今我們智慧手機里所用的微處理器被發明出來並申請專利的地方;羅伯特•愛德華茲(Robert Edwards)和帕特里克•斯特普托(Patrick Steptoe)1978年在這裡創造出了世界上第一例試管嬰兒;1953年,弗朗西斯•克里克(Francis Crick)衝進了貝內特街(Benet)的老鷹酒吧,宣布他和詹姆斯•沃森(James Watson)發現了生命的奧秘——即DNA的分子結構。

如今十幾架起重機聳立在這座中世紀大學城的上方,這是正在進行中的建設熱潮的一部分,預計這些建設項目每年將為劍橋新增1600套住房,由此還產生了一個不光彩的新雙關語——「Cranebridge」。

事實上,劍橋似乎是一塊吸引這種文字遊戲的磁石。「硅沼」(Silicon Fen)就是另一個例子。1978年,英國科技公司Acorn計算機公司(Acorn Computers)在劍橋創立後之後,這裡逐漸匯聚起高科技產業群,「硅沼」(Silicon Fen)這個詞的靈感就來源於此。而在Acorn計算機公司成立五年前,劍橋三一學院(Trinity College, Cambridge)就建立了劍橋科學園,創英國之先。

第一太平戴維斯(Savills)發布的一份報告指出,如今劍橋市以及劍橋郡(Cambridgeshire)南部約20%的經濟活動都由科學技術產業推動。出自劍橋大學計算機實驗室(Computer Laboratory)的校友們現已在劍橋市成立了超過240家公司,在這裡每平方英尺土地上創造出來的專利數量比英國任何其他地方都要多。

劍橋還是阿登布魯克醫院(Addenbrooke』s Hospital)以及帕普沃斯醫院(Papworth Hospital)的所在地。前者是一家著名的教學醫院,後者在1979年成功實現了英國第一例心臟移植手術。兩家醫院的僱員人數超過了10000人。

由此產生的結果是,劍橋本身作為一個小城市的承載能力現已逼近極限。過去十年間,劍橋的人口數量增長了11.8%。在這裡工作的人數增長了31.3%,增幅約為英國全國平均水平的三倍。第一太平戴維斯的住宅銷售主管愛德•邁爾(Ed Meyer)表示:「劍橋經濟適用住房的供給不足,住房存量滿足不了需求。」

不僅市場上可供出售的房屋數量有限,而且自2008年以來房屋價格的年均漲幅達到了7.5%。明年跨國製藥企業阿斯利康(AstraZeneca)將遷至劍橋。該公司計劃聘用超過2000名員工。這些人可以住在哪裡呢? 目前房屋供給市場的高低兩端都面臨供給短缺:像位於斯陶瑞路(Storey's Way)的喬治風格五卧室獨棟住宅這樣的房產——由建築師貝利•斯科特(Baillie Scott)設計,並通過地產顧問公司Bidwells以180萬英鎊的價格掛牌出售——同樣數量寥寥。

啟動新的開發項目似乎是一種解決辦法,但新項目的數量是否足夠多呢?Bidwells的克里斯•凱瑞(Chris Carey)表示:「過去五年間形成了大量的前瞻規劃,也啟動了大量的建設項目。如果按照十年前的水平我們根本無法應對現在遷來的這些企業。」

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