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房價

IMF:全球高房價危及經濟穩定

國際貨幣基金組織數據顯示房價再度加速上揚,中國房價同比漲9%

國際貨幣基金組織(IMF)昨日警告稱,世界必須行動起來,遏制又一場毀滅性房價崩盤的風險。IMF發布的新數據顯示,目前許多國家的房價遠高於其歷史平均水平。

IMF的警告顯示,全球房價在原有高位上加速上揚,已成為經濟穩定的最大威脅之一。許多國家在穩定房價上收效不大。

IMF執行副總裁朱民表示,遏制房價繁榮的工具“仍在開發中”,但“這不應成為不作為的借口”。

朱民上周在德國央行(Bundesbank)發表演講稱,相對於收入和房租,房價“在多數國家仍遠高於歷史平均水平”。因為在時間上與歐洲央行(ECB)的一項宣布衝突,他的演講內容在昨日發布。

朱民表示:“舉例而言,澳大利亞、比利時、加拿大、挪威和瑞典都是這種情況。”

全球經濟衰退爆發後,央行官員們將利率降至歷史最低水平,推高了房價。IMF認為,在從香港到以色列的多個經濟體,當前房價都對經濟構成一個重大風險。

例如在加拿大,房價相對於收入高出長期均值水平33%,相對於房租高出長期均值水平87%。英國的對應數據是,房價相對於收入高出27%,相對於房租高出38%。

IMF的最新全球房價指數顯示房價再度加速上揚,同比上漲3.1%。新興市場房價漲速最高,菲律賓同比上漲逾10%,中國上漲9%,巴西上漲7%。

“在某些地方,房價正從‘大衰退’期間的大幅回調恢復過來,”朱民表示。“在另一些地區,房價維持了上漲態勢,僅在‘大衰退’期間略有放緩。”

在歐洲外圍國家,房價跌幅最大,希臘同比下跌7%,意大利同比下跌6.6%,西班牙同比下跌5%。

朱民表示,儘管目前用來抑制房價的工具是新的,但各國必須馬上運用這些工具。他指出了多個可選工具,比如根據房價和收入對抵押貸款設限;對發放高風險貸款的銀行提高資本金要求;以及抑制海外買家對投資型房產需求的印花稅措施。

朱民表示,“在政策選擇方面,我們必須放棄‘善意忽略’思路,轉而‘同時運用上述所有措施’。”他補充道,政策制定者“綜合運用多種工具”,有助於克服不同方法的缺陷。

IMF數據顯示,雖然美國房價上漲很快,但當前價格並不太高,房價相對於收入低於長期均值水平13.4%,相對於房租高於長期均值水平2.6%。

全球房價最低的市場是日本,房價相對於收入低於長期均值水平41%,相對於房租低於長期均值水平38%。

德國和愛沙尼亞的房價似乎也很便宜,兩國的房價相對於收入和房租都低於長期均值水平逾10%。

譯者/邢嵬

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