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房地產

分析:閑置樓盤突顯中國增長困境

中國經濟首季同比增長7.4%,較去年末季大幅放緩。中國政府過去常把房地產建設當作刺激增長的捷徑,但鑒於太多新建樓盤閑置,推出又一輪住房建設只會「飲鴆止渴」。

在中國內陸鍊鋼和採煤腹地一個500萬人口的城市,經濟增長放緩的跡象隨處可見。

山西省運城市的市中心林立着幾乎無人居住的新建公寓樓,其名稱是「財富廣場」及「黃金水岸」之類,而在該市遠郊,當地最大的鋼鐵廠已經破產,留下巨額未償債務和近1萬名無事可做的工人。

「我曾把大量投資者和鋼鐵行業人士拉到這兒參觀這家廠,」在一家冷清的酒店外等候的出租車司機張蒲(音譯)表示。這家酒店的旁邊就是陷入困境的鋼鐵企業海鑫鋼鐵集團(Highsee Group)的總部。

「如今要到這兒來的人只有當地的農民或討債的。」

中國經濟在今年第一季度同比增長7.4%,較2013年第四季度7.7%的同比增幅有大幅放緩。按照大多數國家的標準,這仍是一個令人羨慕的增長率,但在運城和中國各地其他城市,這個整體數字掩蓋了種種問題。

放緩的主要原因是,中國經濟的最大推動因素——固定資產投資增長大幅減速。今年前三個月,這項投資同比增長17.6%,是2002年末以來最慢的。

這一下滑主要是房地產投資減速所致,該行業也經歷了10多年來最疲弱的增長。未來幾個月內,形勢肯定會變得更糟。今年第一季度,中國住宅新開工面積下降了27.2%。

這主要是對銷售下滑的反應,今年第一季度,住宅銷售面積同比下降5.7%。像運城這樣的內陸中小城市,降幅尤為顯著。

「(調查顯示)房價確實是出現了一些明顯的分化,一線城市房價溫和上漲,」中國國家統計局新聞發言人盛來運昨日在公布第一季度國內生產總值(GDP)數據的新聞發布會上表示,「部分二線城市房價有所鬆動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降。」中國過熱的房地產市場的命運,對整體經濟的健康絕對至關重要。根據野村(Nomura)的估算,2013年房地產建設直接佔到中國GDP的16%。這樣的比重意味着,中國經濟對房地產的依賴度正接近房地產泡沫破滅之前的愛爾蘭和西班牙。

中國許多產業存在嚴重產能過剩,如鋼鐵、水泥和玻璃,這些產業負債纍纍,其生存有賴於房地產建設持續快速增長。

賣地及房地產相關稅收佔2013年政府總收入的38%,負債纍纍的地方政府已將高價土地用作其大部分貸款的抵押品。

房地產崩盤不僅會導致全球第二大經濟體兼頭號大宗商品消費國增長急劇下滑,也會對家庭產生巨大影響,目前中國家庭估計有三分之二的資產被套牢在房地產中。

在許多地方,比如運城,樓市崩盤已經開始。

「價格不斷下降,銷售數字真的很可怕,因為建成了太多的公寓,很多都閑置着。」運城郊外某個樓盤的一名姓郭的銷售經理表示,「即使在這樣的形勢下,他們仍在建設新的住宅區。完全是瘋了!」

郭先生說,在海鑫鋼廠已經停業的那個地方,當地政府去年批準新開工80萬平方米,儘管該地總人口只有30萬。

夜幕降臨在運城後,新落成的公寓大樓上亮燈的窗戶極少,令中國政府面臨的兩難困境表露無遺。

以往,北京方面把轉向信貸助推的房地產建設當作刺激乏力增長的最簡便方法。但鑒於已經有這麼多新建公寓樓閑置着,推出又一輪政府支持的建設只會起到「飲鴆止渴」的作用。

谷禹(Gu Yu)補充報導

譯者/和風

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