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倫敦

倫敦商業地產投資創6年來新高

受弱勢英鎊和英國資本避風港地位的吸引,海外投資者紛紛湧入倫敦的中央商務區

房地產諮詢公司高緯物業(Cushman & Wakefield)今日發布的數據顯示,2013年倫敦商業房地產投資達到199億英鎊,創下6年來新高。

2013年倫敦商業房地產投資較上一年增長47%,但仍然低於金融危機前的2007年,當年的最高紀錄為205.4億英鎊。

2013年,受弱勢英鎊和英國資本避風港地位的吸引,海外投資者紛紛湧入倫敦的中央商務區。

高緯物業的倫敦金融城投資主管比爾•泰澤(Bill Tyser)表示:「我們應該必須記住2013年世界面臨的一系列問題,朝鮮半島和泰國的潛在衝突可能、敘利亞衝突、歐洲經濟引發持續擔憂、美國債務問題以及金磚國家普遍出現的增長放緩。」

對英國商業地產的大部分投資來自海外,尤其是在接近年底時——非英國買家貢獻了倫敦金融城和碼頭區(Docklands)四季度交易量的72%,西區(West End)四季度交易量的75%。

倫敦最受投資者青睞的投資目標是倫敦金融城和碼頭區,包括金絲雀碼頭(Canary Wharf))和薩瑟克(Southwark)。這幾個區域吸納的投資共占倫敦商業房地產總投資的近60%。

市場為少數幾宗大額交易所主導,其中包括英國史上最大的兩筆商業地產交易。新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司(GIC)斥資17億英鎊,買下了利物浦街(Liverpool Street)地鐵站附近Broadgate的50%股權。科威特主權基金St Martins以同樣金額買下了塔橋(Tower Bridge)旁邊的More London。如果沒有這兩筆交易,2013年的商業房地產投資額原本將低於2012年。

事實上,最大的5筆交易佔據了四季度總投資額的77%。

高緯物業看好2014年前景。比爾•泰澤表示:「隨着經濟復甦,市場正進入房地產基本面回歸時期——主要是房地產租金上漲,供應受到控制,住戶信心增強、決策增加、需求提高。」

2013年,倫敦西區也度過了欣欣向榮的一年,投資總額達到80億英鎊,創下歷史新高。

房地產服務集團世邦魏理仕(CBRE)近期發布的報告顯示,倫敦西區平均租金已達到每平方英尺100英鎊。該報告發現,由於嚴格的規劃法規導致供應稀缺,加上對沖基金和私人股本集團需求高企,倫敦西區已取代香港成為世界上最昂貴的房地產租賃市場。

高緯物業的倫敦西區投資主管邁克•特里梅因(Mike Tremayne)表示,他認為這些趨勢將持續下去:「2014年前景非常樂觀。由於投資者需求高企與供應不足持續錯配,我們看不到這個競爭激烈的市場有任何降溫跡象。」

譯者/徐天辰

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