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中央商務區

亞太集團紛紛遷出中央商務區

香港、新加坡和悉尼都出現這一趨勢,目的是節省租金

瑞士另類資產管理公司合眾集團(Partners Group)指出,越來越多的亞太公司正在尋求從高成本商業區轉移到成本較低的區域,為投資者創造新的機會。

這一趨勢正在香港、新加坡和悉尼形成,這些地方的市中心和邊緣地區的租金差異尤其明顯。合眾集團亞太房地產主管巴斯蒂安•沃爾夫(Bastian Wolff)說:「傳統中央商務區的空置率達到了非常低的水平。這是我們亞太價值創造戰略的核心焦點。」

4月份,合眾集團在九龍東(Kowloon East)購買了一棟13層20萬平方英尺的倉庫。九龍東是此前的工業腹地,香港政府正在努力將其打造為第二大中央商務區。該集團正將這棟建築改造為寫字樓,以期至少將租金收入提高三倍。九龍東的租金只有現有中央商務區(CBD)的40%。

沃爾夫說:「傳統CBD和非中央辦公區的租金存在巨大差異,促使租戶們在九龍東尋求成本效益。歷史上來看,這些(邊緣)市場的供應無法滿足機構的需求。」

合眾集團還特別指出,美國私人債務市場正受到低門檻貸款發行增多的侵蝕,這種貸款沒有傳統限制,公司不需要將債務維持在一定的水平之內或者將利息支付限制在事先商定的盈利比例範圍內。

標普資本智商(S&P Capital IQ)統計顯示,2013年上半年,美國低門檻貸款發行量達到了1400億美元,比危機之前全年960億美元的最高總發行量還多,占所有貸款的53%。

上半年,歐洲10%的貸款是低門檻貸款。合眾集團私人債務聯席主管尤里•延克納(Juri Jenkner)認為這種差異是因為歐洲的低流動性以及歐洲抵押貸款債務必須維持5%的「共擔風險」

因此,合眾集團認為,「相比美國,歐洲貸款相對價值更有吸引力」,因為它是以定價更「合理」的「中低端市場」為重。

譯者/王慧玲

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