小測試：地產泡沫知多少

課前準備

房價日夜攀升，人們紛紛搶著趁早「上車」。政府調控不間歇，卻還是難壓制恨天高的房價。什麼是地產泡沫，它又因何而生？中國的房地產市場究竟膨脹了多少？政府又採取了怎樣的措施應對高漲的房價？本期教程10個問題讓你快速瞭解房地產泡沫和中國的地產市場。

特徵

泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值。下列不屬於泡沫的特徵的是？

正確！
泡沫經濟發生時，經濟處於資產價值超越實體經濟，極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。泡沫經濟經常由大量投機活動支撐，商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大於需求量。

歷史記錄

世界上公認的，最早可考證的房地產泡沫發生在哪個國家？

正確！
最早可考證的房地產泡沫是發生於1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫，這次房地產投資狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰，並導致了以美國爲首的20世紀30年代的全球經濟大危機，最終導致了第二次世界大戰的爆發。

原因

以下不屬於房地產泡沫產生的原因的是？

正確！
土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎；投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因；金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。

嚴重後果

在20世紀末產生了嚴重的房地產泡沫，進而導致了國內的經濟危機的國家是？

正確！
由20世紀80年代中後期開始的日本房地產泡沫在90年代初最終破滅，這次泡沫經濟影響範圍廣，持續時間長，給日本國民經濟的發展造成了災難性的後果。

支柱產業

哪一年國務院明確將房地產行業作爲國民經濟的支柱產業？

正確！
2003年8月下發的國務院第18號令中則第一次正式肯定「房地產業是國民經濟的重要支柱產業之一」。

暴漲的房價

2017年4月中國政府宣佈設立哪一新區後，周邊房價暴漲？

正確！
雄安新區訊息一出，雄安新區下轄的雄縣、容城、安新3縣即刻成爲投資者和資本的共同目標。雄縣在4月1日晚上還叫價6000元一平米的房子，在3日下午就已經上漲到了25000元一平米。

經營問題

據萬得資訊(Wind Information)的數據，中國房地產開發公司面臨的主要經營問題是什麼？

正確！
根據萬得資訊(Wind Information)的數據，在中國內地和香港上市的房地產公司中，恆大(Evergrande)負債率最高。截至2016年6月，該公司的淨負債權益比爲605%，行業平均水準爲90%。

房價上漲

根據路透社(Reuters)的計算，2月份全國房價同比上漲了多少？

正確！
路透社(Reuters)基於中國官方的70個大中城市房價調查所做的計算，2月份中國全國房價同比上漲11.8%，低於1月份12.2%的同比漲幅。

房地產投資成長

來源：國家統計局

房地產投資成長

與2016年同期相比，2017年1-2月全國房地產開發與土地購置面積增速有明顯增加，全國房地產開發投資9854億元，同比成長8.9%，增速比上年全年加快2.0個百分點，比上年同期加快5.9個百分點，其中住宅投資成長9.0%。

房地產開發投資增速加快，一方面是因爲房地產銷售持續向好，特別是三、四線城市在「去庫存」政策的作用下，銷售增速明顯加快；另一方面是由於上年度企業拿地已陸續進入開發建設階段，新開工項目明顯增加。

限購措施

截止4月，出臺了限制外地居民購房政策的一、二線城市不包括？

正確！
在各地限房限購政策下，重慶樓市還在進行去庫存的銷售。儘管重慶市也進行了譬如提高首房貸款利率和房產稅徵收對象的更改的政策的調整，但僅限於對無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房徵收房產稅而非限購。

首付比例

北京市在3月17日出臺的「新政」中，對第二套普通自住房的首付要求提高到了多少？

正確！
根據調控新規，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執行，同時將普通二套房最低首付比例從50%提至60%。